English
Indonesian
Nederlands
Investeren in buitenlands vastgoed
Wil je in hoogrenderend vastgoed beleggen? Dan kijk je al snel naar het buitenland. Maar waar moet je nu precies op moet letten bij het investeren in buitenlands vastgoed?
Rendement op Nederlands vastgoed loopt terug
Je bent wellicht al bekend met het investeren in vastgoed in Nederland of je wilt voor het eerst een woning aankopen om te verhuren. Door veranderde wet- en regelgeving is het steeds lastiger om goed renderend vastgoed in Nederland te vinden. Zo heeft de verhoging van de overdrachtsbelasting direct een negatief effect op de kosten van het aankopen van vastgoed. En de nieuwe leegwaarderatio leidt tot een hogere belastingaanslag in box 3, wat hogere kosten van bezitten van vastgoed in Nederland betekent. Daarnaast verlaagt de Wet betaalbare huur het rendement uit verhuur van woningen. Daarom kijk je net als veel andere Nederlanders naar vastgoedmogelijkheden in het buitenland. Maar waar moet je precies op letten als je de grens over wilt bij het investeren in vastgoed?
3 belangrijke aandachtspunten bij het investeren in buitenlands vastgoed
Dit zijn 3 belangrijkste aandachtspunten als je in buitenlands vastgoed wilt beleggen:
- Eigendomsrechten
- Rendementsverwachtingen
- Geld terughalen naar Nederland
Eigendomsrechten van buitenlands vastgoed
Ten eerste is het belangrijk om te weten welke eigendomsrechten je hebt. In veel landen is het als buitenlander niet mogelijk om vastgoed rechtstreeks in bezit te hebben. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar is wel belangrijk om te weten. Vooral welke rechten je dan wel hebt en wat dit betekent voor het risico-rendement profiel van je vastgoedbelegging. Ter illustratie, als niet-Indonesiër kun je op Bali op drie manieren grond aankopen. Samen met een Indonesiër, via een PT PMA (een soort BV voor buitenlandse investeerders) of je huurt de grond voor een periode van bijvoorbeeld 30 jaar.
Verwacht rendement uit je vastgoedinvestering
Wanneer je weet hoe je vastgoed aankoopt en wat voor rechten je hebt, wil je natuurlijk weten wat de risico’s en de opbrengsten zijn. Dit hangt af van een tal van factoren. Het gebied van het vastgoed, de populariteit en de vooruitzichten hiervan spelen een grote rol bij het inschatten van de verwachte winst. Maar ook de beheer- en verhuurkosten gedurende de looptijd van de belegging. En dan zijn er nog de belastingen. Over elke investering moet je als eigenaar verschillende soorten belasting betalen. Afhankelijk van hoe je dit inricht kan dit veel of weinig belasting zijn.
Je geld terughalen naar Nederland
Tenslotte, is het bij investeren in het buitenland essentieel dat je weet in hoeverre en tegen welke kosten je jouw geld weer terug kunt halen naar Nederland. Dit hangt weer af van de manier van aankopen en beleggen. Maar ook van de frequentie van uitbetalen. Wil je elke maand netto huuropbrengsten op je Nederlandse bankrekening ontvangen? Dat kan zeker, maar dat gaat wel gepaard met hogere totale transactiekosten ten opzichte van een keer per jaar winst ontvangen of zelfs langer wachten.
Lokale kennis is onmisbaar
Dit kan als ingewikkeld en veel klinken, zeker als je nog niet helemaal thuis bent in de kansen en regels in het land waar je naar kijkt. Tegelijkertijd is het wel belangrijk om dit allemaal goed uit te zoeken voordat je investeert. Dat is waar een specialist met kennis van de lokale vastgoedmarkt bij komt kijken. Heb je de razend populaire vakantiebestemming Bali al op het oog voor je volgende vastgoedaankoop? Dan helpt Secret Leaf Estates Bali je hier graag verder bij. Wil je meer weten? Laat hier een bericht achter en vervolgens neem ik contact met je op voor een kosteloos adviesgesprek.
