English
Indonesian
Nederlands
Investeren in vastgoed op Bali: waarom dit nu zo interessant is
Ben je op zoek naar een mooie investeringsmogelijkheid? Maar weet je niet zo goed waar je moet beginnen? In een tijd waarin de rendementen op vastgoedinvesteringen in Nederland onder druk staan door stijgende belastingen, zoeken steeds meer beleggers naar winstgevende mogelijkheden in het buitenland. Zo onderzoeken beleggers nu ook wat het betekent om te investeren in vastgoed op Bali.
Bali is een gewilde bestemming
De aanhoudende en groeiende populariteit als top vakantiebestemming (#2 TripAdvisor Travelers’ Choice Awards 2024) maakt Bali in Indonesië een van de meest interessante gebieden om nu in vastgoed te investeren. Naast de meer dan 5 miljoen bezoekende toeristen per jaar is Bali ook een gewilde vestigingsplaats voor freelancers en remote werkers. En door de groeiende Indonesische economie weten ook steeds meer binnenlandse toeristen het eiland te vinden.
Hoge verhuuropbrengsten en bezettingsgraden
Dit is terug te zien in de onroerend goed prijzen en de jaarlijkse verhuuropbrengsten. Door de hoge vraag naar accommodatie zijn de verhuurprijzen op niveau, zeker die van korte termijn verhuur. Het constante klimaat en de diversiteit van de vertrekplaatsen van toeristen zorgt ervoor dat Bali het hele jaar door goed bezocht wordt. Dit leidt tot vrij constante en goede bezettingsgraden van tussen de 70% en 95%.
Lage kosten en een goed netto rendement
De combinatie met relatief lage bouw-, beheer- en verhuurkosten zorgt ervoor dat een netto rendement van 15% per jaar hier heel normaal is. Er is ook geen reden om aan te nemen dat dit op korte of middellange termijn verandert. Op de pandemiejaren na zijn de rendementen uit beleggingspanden op Bali erg goed en de populariteit van het eiland neemt alleen maar toe.
Gunstig (belasting)klimaat
Dan is er nog de belasting. Het belastingklimaat op Bali is erg gunstig. Een beleggingspand kan met een PT PMA, soort lokale BV, worden aangekocht. De belasting is de eerste drie jaren slechts 0,5% en daarna 11% tot 22%, echter zal deze effectief lager zijn. Het beleggingspand kan ook op persoonlijke naam worden aangekocht, dat leidt tot een belasting van 10%-20%.
Risicospreiding
Voor de meer ervaren investeerder met panden in Nederland is een vastgoedbelegging in Bali een interessante manier om risico binnen de beleggingsportefeuille te spreiden. En het bijkomend voordeel van een beleggingspand op Bali is natuurlijk dat je er een leuk vakantieadres bij krijgt.
Een rekenvoorbeeld: 18,7% rendement in Pererenan
In Pererenan, een aantrekkelijke badplaats, staat op dit moment een 1 slaapkamer appartement te koop voor €105.000. Dit appartement is opgeleverd in 2023 en wordt volledig beheerd door een verhuur- en beheeronderneming. Het appartement wordt verhuurd voor €84 per nacht na aftrek van boekingskosten en verkoopbelasting. Met een gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad van 85% brengt dit €25.704 per jaar op. De beheerkosten bedragen 10% van de opbrengsten en zijn €2.570 op jaarbasis. Hier komen nog verhuurkosten van €1.740 en overige vaste lasten van €1.800 bij. De totale kosten zijn daarmee €6.110 per jaar. Wanneer we deze aftrekken van de jaarlijkse opbrengst houden we een jaarlijkse winst van €19.594 over. Met een aankoopprijs van €105.000 betekent dit een jaarlijks rendement van 18,7%. En dat zonder bouwrisico, want het appartement is al gebouwd en wordt al verhuurd en beheerd.
Meer weten
Dit voorbeeld is geen uitzondering. Tegelijkertijd is het wel belangrijk om goed te zoeken om op dit soort beleggingskans uit te komen. Dat is waar een makelaar met kennis van de vastgoedmarkt op Bali om de hoek komt kijken. En je moet natuurlijk weten dat je juridisch en fiscaal goed zit. Secret Leaf Estates Bali helpt je hier graag verder bij.
Wil je nu de beste investeringsmogelijkheden op Bali ontdekken? Vraag dan vandaag nog een gratis consult aan en krijg direct zicht op de potentieel meest winstgevende panden.
